Το Εφετείο Πειραιώς ανέστειλε προσωρινά τις εργασίες για πεντάστερο ξενοδοχείο στην Πάχαινα, ενώ το Υπουργείο Περιβάλλοντος διαβίβασε στην Πολεοδομία Μήλου αίτημα ελέγχου περίπου 30 οικοδομικών αδειών
Το Εφετείο Πειραιώς έκανε δεκτή την αίτηση αναστολής των εργασιών για ξενοδοχειακή επένδυση 16 κτιρίων στην Πάχαινα, έπειτα από προσφυγή της ΕΛΛΕΤ και του Ομίλου Φίλων Βουνού και Θάλασσας Μήλου. Την ίδια ώρα, το Υπουργείο Περιβάλλοντος διαβίβασε στην Πολεοδομία Μήλου αίτημα για τον έλεγχο περίπου 30 οικοδομικών αδειών, ενώ νέα δεδομένα έχουν προκύψει και στην υπόθεση του White Coast.
Νέα εξέλιξη καταγράφεται στη συζήτηση για την οικοδομική δραστηριότητα και την τουριστική ανάπτυξη στη Μήλο, καθώς το Εφετείο Πειραιώς αποφάσισε την προσωρινή αναστολή των εργασιών κατασκευής πεντάστερου ξενοδοχειακού συγκροτήματος στην περιοχή Πάχαινα.
Η απόφαση εκδόθηκε έπειτα από αίτηση αναστολής που κατέθεσαν η Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού (ΕΛΛΕΤ) και ο Όμιλος Φίλων Βουνού και Θάλασσας Μήλου. Σύμφωνα με τα δημοσιεύματα της «Καθημερινής» και του ειδικού Τύπου, το δικαστήριο ανέστειλε προσωρινά την εκτέλεση της οικοδομικής άδειας, έως ότου εξεταστεί η κύρια προσφυγή.
Η εξέλιξη έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς δεν αφορά μόνο τη συγκεκριμένη επένδυση. Έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία έχουν τεθεί ερωτήματα για τις προϋποθέσεις δόμησης εκτός σχεδίου στη Μήλο, ενώ παράλληλα έχει ζητηθεί ο έλεγχος περίπου 30 οικοδομικών αδειών για ξενοδοχειακά έργα στο νησί.
Τι προβλέπει η επένδυση στην Πάχαινα
Η υπόθεση αφορά ξενοδοχειακή μονάδα πέντε αστέρων της εταιρείας «S Αλθαία Μονοπρόσωπη ΙΚΕ». Η οικοδομική άδεια, σύμφωνα με τα διαθέσιμα δημοσιεύματα, εκδόθηκε τον Οκτώβριο του 2025.
Ο σχεδιασμός προβλέπει την κατασκευή 16 κτιρίων, με 23 δωμάτια και συνολικά 46 κλίνες, καθώς και πισίνες. Η συνολική δόμηση υπολογίζεται σε περίπου 5.000 τετραγωνικά μέτρα, σε παραθαλάσσια έκταση περίπου 49,5 στρεμμάτων.
Κατά της οικοδομικής άδειας προσέφυγαν η ΕΛΛΕΤ και ο Όμιλος Φίλων Βουνού και Θάλασσας Μήλου, θέτοντας ζητήματα που αφορούν τόσο την οικοδομησιμότητα της έκτασης όσο και τις επιπτώσεις της κατασκευής στο φυσικό τοπίο.
Κεντρικό σημείο της επιχειρηματολογίας τους είναι το κατά πόσο το γήπεδο διαθέτει πρόσωπο σε νομίμως αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό, προϋπόθεση που συνδέεται με τη δυνατότητα δόμησης σε εκτός σχεδίου περιοχές. Οι δύο φορείς επικαλούνται, επίσης, την περιβαλλοντική ευαισθησία της περιοχής, η οποία, σύμφωνα με τα δημοσιεύματα, βρίσκεται εντός Καταφυγίου Άγριας Ζωής.
Η δικαστική απόφαση αναστέλλει προσωρινά τις εργασίες, προκειμένου να μην προχωρήσει περαιτέρω η κατασκευή πριν εξεταστούν οι αιτιάσεις των προσφευγόντων. Η ουσία της υπόθεσης, ωστόσο, θα κριθεί κατά την εξέταση της κύριας προσφυγής.
Η προσωρινή αναστολή δεν ισοδυναμεί με οριστική ακύρωση της οικοδομικής άδειας ούτε συνιστά από μόνη της τελεσίδικη κρίση ότι η επένδυση είναι παράνομη.
Στην Πολεοδομία Μήλου το αίτημα για περίπου 30 οικοδομικές άδειες
Παράλληλα με τη δικαστική εξέλιξη στην Πάχαινα, στο προσκήνιο βρίσκεται το αίτημα της ΕΛΛΕΤ για τον έλεγχο περίπου 30 οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί από την Υπηρεσία Δόμησης Μήλου και αφορούν ξενοδοχειακές μονάδες.
Όπως είχε γίνει γνωστό από προηγούμενες παρεμβάσεις της οργάνωσης, στις 14 Ιουλίου 2026 η ΕΛΛΕΤ είχε επιδώσει εξώδικη διαμαρτυρία, καταγγελία και πρόσκληση προς την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και τον Δήμο Μήλου, ζητώντας να εξεταστεί η νομιμότητα των συγκεκριμένων αδειών.
Η οργάνωση έχει επισημάνει ότι το αίτημά της αφορά μεγάλες επιχειρηματικές επενδύσεις και όχι οικογενειακές κατασκευές. Ένα από τα βασικά ζητήματα που θέτει αφορά την πρόσβαση των εκτός σχεδίου γηπέδων σε νομίμως αναγνωρισμένες οδούς.
Σύμφωνα με τις νεότερες πληροφορίες, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενημέρωσε την ΕΛΛΕΤ ότι οι Επιθεωρητές Περιβάλλοντος δεν είναι αρμόδιοι να ελέγξουν τη νομιμότητα οικοδομικών αδειών. Για τον λόγο αυτό, το σχετικό αίτημα διαβιβάστηκε στην Πολεοδομία Μήλου.
Η εξέλιξη αυτή μεταφέρει πλέον το ζήτημα στην αρμόδια τοπική υπηρεσία, από την οποία αναμένεται να εξεταστούν οι άδειες που περιλαμβάνονται στο αίτημα.
Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι η διαβίβαση του αιτήματος δεν σημαίνει πως έχουν διαπιστωθεί παρανομίες στις 30 άδειες. Πρόκειται για αίτημα ελέγχου, το αποτέλεσμα του οποίου δεν έχει γίνει γνωστό.
Το ζήτημα της εκτός σχεδίου δόμησης
Η πρόσβαση σε νομίμως αναγνωρισμένη οδό αποτελεί ένα από τα κρίσιμα ζητήματα που επανέρχονται στις αντιπαραθέσεις γύρω από μεγάλες τουριστικές επενδύσεις στη Μήλο.
Στις εκτός σχεδίου περιοχές, η ύπαρξη ενός χωματόδρομου ή μιας αγροτικής οδού δεν αρκεί κατ’ ανάγκη για να θεμελιώσει οικοδομησιμότητα. Το κατά πόσο ένας δρόμος έχει αναγνωριστεί νόμιμα και αν πληρούνται οι σχετικές πολεοδομικές προϋποθέσεις εξετάζεται με βάση το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.
Αυτό είναι και ένα από τα ζητήματα που θέτουν οι περιβαλλοντικοί φορείς στην περίπτωση της Πάχαινας, αλλά και στο αίτημά τους για τον έλεγχο άλλων οικοδομικών αδειών.
Η απουσία ολοκληρωμένου πολεοδομικού σχεδιασμού για το νησί αποτελεί ευρύτερο θέμα συζήτησης, καθώς οι αποφάσεις για την ανάπτυξη εκτός σχεδίου περιοχών επηρεάζουν τόσο τις επενδύσεις όσο και τη διατήρηση του φυσικού και οικιστικού χαρακτήρα της Μήλου.
Ξεχωριστή υπόθεση το White Coast στον Μύτακα
Στο ευρύτερο πλαίσιο της συζήτησης για την οικοδομική δραστηριότητα στο νησί εντάσσεται και η υπόθεση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος White Coast στον Μύτακα. Πρόκειται, όμως, για διαφορετική επένδυση από εκείνη της Πάχαινας, με ξεχωριστή αδειοδότηση και δικαστική πορεία.
Το White Coast είχε βρεθεί στο επίκεντρο μετά την απόρριψη από το Συμβούλιο της Επικρατείας της προσφυγής κατά της επέκτασής του. Σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, η προσφυγή απορρίφθηκε ως εκπρόθεσμη, χωρίς να εξεταστούν επί της ουσίας οι αιτιάσεις για την οικοδομησιμότητα του ακινήτου και την περιβαλλοντική αδειοδότηση.
Στη συνέχεια, δημοσιεύματα παρουσίασαν το πόρισμα της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας, το οποίο φέρεται να εντοπίζει προβλήματα στην αδειοδότηση του συγκροτήματος και να ζητά την ανάκληση των σχετικών οικοδομικών αδειών, καθώς και τη διερεύνηση πιθανών πειθαρχικών ευθυνών.
Μεταξύ των ζητημάτων που αναφέρονται στο πόρισμα είναι η πρόσβαση του ακινήτου σε αναγνωρισμένη οδό και ο τρόπος υπολογισμού της επιτρεπόμενης δόμησης.
Από την πλευρά της, η ιδιοκτήτρια εταιρεία V Tourism υποστηρίζει ότι η επένδυση αδειοδοτήθηκε σύμφωνα με το νομικό πλαίσιο που ίσχυε κατά τον χρόνο έκδοσης των σχετικών εγκρίσεων. Σε ανακοίνωσή της, απορρίπτει τους ισχυρισμούς περί αυθαίρετης ή παράνομης κατασκευής και αναφέρει ότι δεν έχει λάβει επισήμως το πλήρες πόρισμα, ώστε να εξετάσει τα ευρήματα και να απαντήσει αναλυτικά.
Η εταιρεία υποστηρίζει ακόμη ότι εφαρμόστηκαν οι προβλεπόμενες μεταβατικές διατάξεις για τον συντελεστή δόμησης και ότι δεν έχουν κατασκευαστεί ούτε πρόκειται να κατασκευαστούν επιφάνειες πέραν της επιτρεπόμενης δόμησης.
Η υπόθεση του White Coast παραμένει, επομένως, ξεχωριστή από τη δικαστική αναστολή στην Πάχαινα, αν και και στις δύο περιπτώσεις τίθενται ζητήματα που σχετίζονται με την εκτός σχεδίου δόμηση και την αδειοδότηση μεγάλων τουριστικών μονάδων.
Τα επόμενα βήματα
Για την επένδυση στην Πάχαινα, το επόμενο κρίσιμο στάδιο είναι η εξέταση της κύριας προσφυγής, καθώς η προσωρινή αναστολή των εργασιών δεν επιλύει οριστικά τη διαφορά.
Παράλληλα, ενδιαφέρον παρουσιάζει η πορεία του αιτήματος της ΕΛΛΕΤ για τον έλεγχο των περίπου 30 οικοδομικών αδειών από την Πολεοδομία Μήλου. Το αποτέλεσμα του ελέγχου θα δείξει αν υπάρχουν ζητήματα νομιμότητας σε συγκεκριμένες περιπτώσεις και ποιες ενέργειες ενδέχεται να απαιτηθούν από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Οι εξελίξεις αναμένεται να διατηρήσουν στο επίκεντρο τη συζήτηση για τα όρια της τουριστικής ανάπτυξης στη Μήλο, την εφαρμογή των πολεοδομικών κανόνων και την προστασία των ευαίσθητων περιοχών του νησιού.
«Φρένο» στην ασυδοσία – Ζητείται έλεγχος της Αρχής Διαφάνειας για όλα τα 4* και 5* ξενοδοχεία της Μήλου!